Limelight-Eigentumswohnungen sollen nach Brand wieder aufgebaut werden

Diese Abbildung zeigt das genehmigte Design der neuen Limelight Condominiums.

Fast ein Jahr nach einem Großbrand, der Dutzende Menschen vertrieben und einen Großteil der Limelight Condominiums in Ketchum zerstört hat, wurden von der Stadt Pläne zum Wiederaufbau des Gebäudes genehmigt – dieses Mal mit erhöhten Sicherheitsmaßnahmen wie Feuersprinklern.

Laut einem Bericht des Idaho State Fire Marshal's Office war ein Grill mit einem kürzlich ausgetauschten Propanschlauch die Quelle eines Feuers, das im vergangenen Herbst den Komplex entlang der Warm Springs Road niederbrannte.

Das neue Projekt umfasst die vollständige Rekonstruktion des ersten und zweiten Stockwerks, jedoch nicht der unterirdischen Struktur oder des Fundaments des Gebäudes. Beide wurden im Feuer geborgen.

An der Belegungskapazität des Gebäudes wird sich zwar nichts ändern, die neu errichteten Abschnitte werden jedoch über Feuersprinkler verfügen, über die das Vorgängergebäude nicht verfügte. Da es vor der Verabschiedung der städtischen Brandschutzvorschriften in den frühen 1970er Jahren erbaut wurde, wurde das Gebäude in die städtischen Brandschutzbestimmungen übernommen. Darüber hinaus werden in den Wänden rund um die Anlage Brandschutzwände zum Schutz vor Brandgefahr installiert.

Die Balkone des Gebäudes werden aus feuerbeständigen Verbunddecks von Trex bestehen. Die Geländer werden aus Metall gefertigt. Als Außenfassadenmaterial werden Holzverkleidungen, Stuck und Stein verwendet. Das Dach – das bisher aus Holzschindeln bestand, die nicht mehr den Vorschriften entsprechen – wird aus feuerfesten Verbundschindeln bestehen.

„Die Projektarchitekten haben besonders darauf geachtet, dass beim Neubau feuerbeständige Materialien verwendet werden“, sagte Morgan Landers, Planungs- und Baudirektor von Ketchum.

„Wenn es Sprinkleranlagen gegeben hätte, hätte das Feuer möglicherweise auf eine Einheit eingedämmt werden können. Wenn es ein zentrales Alarmsystem gegeben hätte, wären wir wahrscheinlich fünf Minuten früher rausgekommen, was ein großer Unterschied ist“, sagte Bill McLaughlin, Feuerwehrchef von Ketchum, nach dem Brand im vergangenen Herbst. „Wenn wir hinten eine Zufahrtsstraße gehabt hätten, hätten wir den Schaden halbieren können. Das sind alles Teile, die neue Gebäude so viel sicherer machen – das zeigt, warum diese Teile vorhanden sind.“

Die geplante Sanierung des Gebäudes sieht Pläne für 26 Einheiten vor. Auf jeder der beiden Etagen wird es sechs Ein-Zimmer-Einheiten und sieben Zwei-Zimmer-Einheiten geben.

Das neue Gebäude wurde ohne öffentliche Beteiligung genehmigt, da die Entwurfsprüfungsrichtlinien der Stadt eine behördliche Genehmigung zulassen, wenn das Gebäude dem Gebäude, das es ersetzt, hinreichend ähnlich ist. In diesem Fall entsprach das vorherige Gebäude aufgrund der Nähe des Gebäudes zur Warm Springs Road nicht den aktuellen Vorschriften der Stadt. Dieser als „Rückschlag“ bezeichnete Abstand ist die einzige wesentliche Änderung im neuen Grundriss des Gebäudes.

Die Stadt erhielt am 11. April 2023 einen administrativen Entwurfsprüfungsantrag, der alle erforderlichen Gebühren enthielt, und bearbeitete den Antrag „wie wir alle Landnutzungsanträge machen“, sagte Landers.

Im Bericht des Feuerwehrmanns vom Februar heißt es, dass der Gasschlauch des Grills wahrscheinlich nicht vollständig an einen Propantank angeschlossen war – dem Bericht zufolge ein einfacher Fehler –, der dazu führte, dass Kraftstoff austrat und sich entzündete, als der Grill am frühen Abend des 3. Septembers angezündet wurde .

Der Grill befand sich auf einem Balkon einer Wohnung im zweiten Stock. Zuerst wurde der Balkon und dann der Rest der Wohneinheit schnell vom Feuer vernichtet, als das in der Wohneinheit lebende Ehepaar nach draußen rannte und die Notrufnummer 911 rief. Das Feuer brach gegen 18:30 Uhr im oberen „A“-Gebäude des Wohnkomplexes aus bei 2107 Warm Springs Road, zwischen Ketchum und der Warm Springs-Basis des Bald Mountain.

Die Feuerwehr von Ketchum erhielt den Anruf um 18:36 Uhr und war um 18:40 Uhr vor Ort. Auch die Feuerwehren Sun Valley, Hailey und Wood River reagierten auf den Anruf.

Den verschiedenen Feuerwehrleuten gelang es erst um 4 Uhr morgens, den Brand einzudämmen, kleinere Brände wurden bis in die frühen Morgenstunden gelöscht. Dem Bericht zufolge erschwerte ein strukturell instabiler Balkon den Zugang zum Feuer in der Anfangsphase der Brandbekämpfung.

Die Stadt sagte, dass es keine menschlichen Opfer gegeben habe, Berichten zufolge seien bei dem Vorfall jedoch einige Haustiere verloren gegangen.

„Gemessen am Gesamtschaden ist dies der schlimmste Brand, den wir hier seit 20 Jahren hatten“, sagte McLaughlin im September.

28 Menschen wurden durch das Feuer vertrieben. Die Stadt half bei der Organisation einer von lokalen Unternehmen unterstützten Aktion, um den betroffenen Bewohnern provisorische Unterkünfte, Lebensmittel und Kleidung zur Verfügung zu stellen. Alle Bewohner fanden in dieser Nacht eine vorübergehende Unterkunft, sagte Carissa Connelly, Wohnungsstrategin in Ketchum, im September gegenüber dem Express.

Hollis Partners Architects aus Ketchum wurde mit dem Projekt beauftragt. Die geschätzten Baukosten belaufen sich auf etwa 4,7 Millionen US-Dollar.

Landers sagte, dass die Stadt Barbecue-Grills auf Privatgrundstücken nicht regulieren könne. Eine solche Regulierung kann nur von HOAs durch Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen oder CC&Rs erfolgen. 

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Wird es Langzeitmieten oder AirBNBs sein?

Scrollen Sie nach unten zu den Richtlinien. Bei zwei davon handelte es sich zuvor um Kurzzeitmieten

https://inidaho.com/official.asp?ID=6007

Das sind zwei, von denen wir wissen. Werden die anderen, nachdem die Leute ausgezogen sind, in die STR gehen?

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